CONSEILS

Le processus d’achat d’une maison peut sembler sans fin: participer à des journées portes ouvertes. Séparez vos incontournables des gentils. Identifier votre (sorte de) maison de rêve. Faire une offre. Négociation du prix final. Ainsi, lorsque vous arrivez au jour de l’inspection, il est tentant de pousser un énorme soupir de soulagement maintenant que votre travail est pratiquement terminé.

Mais pas si vite. L’inspection de la maison est l’une des étapes les plus cruciales pour l’achat d’une maison, et elle ne doit pas être négligée ni précipitée. En fait, le processus d’inspection a le potentiel d’être tout aussi éprouvant pour l’acheteur que pour le vendeur. Et si vous êtes tombé amoureux d’une belle maison qui a des problèmes majeurs cachés sous la surface?

C’est pourquoi il est extrêmement important de faire attention pendant ce processus (parfois déroutant) et de prendre des mesures pour éviter les pièges courants. Comment pouvez-vous tout gâcher? Nous sommes ici pour vous dire. Évitez ces erreurs lorsque vous inspectez la maison de vos rêves.

1. Renoncer à une inspection en premier lieu

Bien sûr, la plupart des gens savent qu’ils devraient faire inspecter une maison qu’ils achètent à quelqu’un d’autre. De nombreux acheteurs ont tendance à sauter une inspection lors de l’achat d’une nouvelle construction. Et c’est une erreur.

Un autre mot d’avertissement: ne lésinez pas sur les inspections supplémentaires qui pourraient être nécessaires pour votre propriété spécifique. Pensez: aux piscines, aux fosses septiques ou aux puits, ainsi qu’à d’autres problèmes potentiels tels que le radon ou le plomb qui pourraient ne pas faire l’objet d’une inspection normale de la maison.

2. Choisir l’option d’inspection la moins chère

Il y a beaucoup d’inspecteurs qui offrent des prix très bas pour les inspections de maisons, et cela pourrait indiquer qu’ils sont nouveaux et inexpérimentés, ou qu’ils ont du mal à trouver des clients.

Bien sûr, nous ne disons pas que vous ne devriez jamais opter pour une inspection abordable ou que tous les inspecteurs abordables sont des mannequins. Mais nous disons que vous devriez faire vos recherches avant de choisir l’option la moins chère.

Il est difficile de savoir quel type d’informations d’identification vous recherchez à moins que, eh bien, vous ne soyez dans le secteur de l’inspection résidentielle

Votre courtier immobilier doit vous aider à vous orienter vers un professionnel compétent, mais vous devez également lire les avis en ligne avant de vous engager auprès d’un inspecteur.

3. Ne pas être présent pour l’inspection

Vous êtes tenté de laisser l’inspecteur faire son travail et de lire le rapport plus tard? Ne le faites pas. Même un rapport détaillé avec des photos n’est pas la même chose qu’être présent.

Un inspecteur doit rendre compte de tout ce qui a été trouvé, aussi mineur soit-il. Par conséquent, entendre directement les commentaires de l’inspecteur et pouvoir poser des questions est extrêmement utile pour déterminer quels éléments du rapport sont vraiment préoccupants.

Puisqu’une inspection peut durer deux heures ou plus, il est important d’être présent. Si vous ne pouvez absolument pas être présent, une personne nommée par vous agira à titre de représentant. Une procuration sera alors nécessaire pour que cette personne puisse vous représenter.

4. Être trop impliqué dans l’inspection

En revanche, il est possible d’être trop présent lors d’une inspection. C’est formidable de suivre l’inspecteur pour voir ce qu’il trouve, mais si vous êtes sur son chemin ou si vous passez trop de temps à discuter avec lui, vous risquez de le distraire du travail à accomplir et il pourrait manquer quelque chose.

Et n’essayez pas non plus de faire le travail de l’inspecteur. Cela peut être frustrant lorsqu’un acheteur teste le débit d’eau ou les appareils pendant que l’inspecteur travaille. Si un acheteur fait fonctionner un évier dans la cuisine pendant que l’inspecteur teste la douche dans la salle de bain principale, cela peut modifier la réponse du système.

5. Attendre un rapport parfait – et réagir de manière excessive si ce n’est pas le cas

Une inspection n’est pas un test réussite-échec, et chaque maison aura des défauts. En fait, ne soyez pas surpris si l’inspection découvre entre 30 et 60 «lacunes». Nombre d’entre elles peuvent être relativement mineures.

Les acheteurs qui ne sont pas préparés à la profondeur et à l’ampleur d’une inspection sont souvent décontenancés, et cela peut les aigrir à la maison alors qu’il faut s’attendre à bon nombre de ces imperfections.

La clé est de poser des questions pour comprendre l’ampleur de chaque problème découvert.

6. Se concentrer sur les mauvaises choses

Comme nous l’avons noté ci-dessus, toutes les infractions ne sont pas égales. N’oubliez pas qu’une inspection est l’occasion de découvrir des signaux d’alarme importants concernant la propriété (par exemple, des problèmes avec le toit, les fondations, les systèmes CVC ou d’autres problèmes coûteux).

Ce sont ces défauts sur lesquels vous voulez vous concentrer lorsque vous négociez avec les vendeurs, et non pas en les atténuant pour chaque petite chose rapportée par l’inspecteur.

“Une inspection n’est pas le moment de s’inquiéter de petits détails comme un couvercle de prise électrique fissuré. On a vu des vendeurs se retirer des contrats lorsque les acheteurs leur ont donné une longue liste de choses mineures qui auraient pu être corrigées avec un voyage à la quincaillerie. »

7. Ne pas faire réinspecter les réparations négociées

Une fois les réparations négociées terminées, il est sage d’obtenir une approbation finale de votre inspecteur en bâtiment, même s’il y a un coût supplémentaire.

Il peut arriver lors d’une réinspection que toutes les réparations négociées ne soient pas réellement terminées.

Le suivi d’une réinspection vous donnera la tranquillité d’esprit – et vraiment, n’est-ce pas là le but de l’inspection en premier lieu?